国产日韩高清一区二区三区在线,久久伊人亚洲,国产欧美日韩免费观看,美女视频免费精品

烏海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

關(guān)于印發(fā)《烏海市物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)駐及退出住宅小區(qū)物業(yè)項(xiàng)目指導(dǎo)意見》的通知

烏建局政發(fā)〔2025〕17號

各區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、房產(chǎn)和物業(yè)服務(wù)中心，市物業(yè)管理協(xié)會，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)，各相關(guān)單位：

　　為規(guī)范全市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)駐及退出，做好物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目管理的銜接工作，保障物業(yè)服務(wù)活動依法有序進(jìn)行，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》《烏海市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定了《烏海市物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)駐及退出住宅小區(qū)物業(yè)項(xiàng)目指導(dǎo)意見》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹落實(shí)。

　　烏海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 ?????

　　2025年3月10日 ????????

　　
烏海市物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)駐及退出住宅小區(qū)

　　物業(yè)項(xiàng)目指導(dǎo)意見

　　第一章 ?總 ?則

　　第一條?為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)駐及退出住宅小區(qū)物業(yè)項(xiàng)目的活動，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，保持物業(yè)服務(wù)活動正常秩序，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》《烏海市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本意見。

　　第二條?本市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)單位、業(yè)主大會選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，因物業(yè)服務(wù)合同期滿終止，或者依據(jù)法律規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定提前解除合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)駐及退出住宅小區(qū)項(xiàng)目管理的活動，適用本意見。

　　第三條?物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)駐及退出項(xiàng)目服務(wù)應(yīng)當(dāng)本著維護(hù)社會穩(wěn)定，保障業(yè)主、物業(yè)使用人基本生活秩序，依法有序、平穩(wěn)過渡、防止損失產(chǎn)生的原則進(jìn)行。

　　第四條?市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)駐及退出住宅小區(qū)物業(yè)項(xiàng)目的政策制定、業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作。

　　各區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)駐和退出住宅小區(qū)管理活動的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　各街道辦事處負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理項(xiàng)目的移交和監(jiān)管，組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)轄區(qū)業(yè)主大會工作，調(diào)處物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)駐及退出小區(qū)過程中的矛盾糾紛。

　　第五條?房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)維護(hù)購房人的合法權(quán)益，兌現(xiàn)售房承諾，解決物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目遺留問題，為物業(yè)服務(wù)工作順利開展提供保證。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)堅持誠信經(jīng)營的原則，嚴(yán)格履行合同約定、本指導(dǎo)意見規(guī)定的進(jìn)駐及退出程序，做好物業(yè)服務(wù)的交接工作，保證住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作的延續(xù)性。

　　物業(yè)管理協(xié)會應(yīng)當(dāng)積極引導(dǎo)、協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法依規(guī)進(jìn)駐及退出住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。

　　第六條?業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會應(yīng)當(dāng)從物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)的連續(xù)、穩(wěn)定和長遠(yuǎn)利益出發(fā)，慎用辭退權(quán)，依法實(shí)施解聘和選聘工作，保證廣大業(yè)主的正常生活秩序。

　　第七條?供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)單位應(yīng)依照各自職責(zé)，協(xié)助轄區(qū)人民政府和有關(guān)部門做好物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理階段的工作。

　　第二章 ?進(jìn)駐及退出

　　第八條?住宅物業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)方式公開選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標(biāo)人少于三個或者建設(shè)規(guī)模小于2萬平米的，經(jīng)項(xiàng)目所在地的區(qū)級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局批準(zhǔn)后，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　第九條?在承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的指導(dǎo)監(jiān)督下，按照有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)管理合同的約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗(yàn)，確認(rèn)現(xiàn)場查驗(yàn)結(jié)果，形成查驗(yàn)記錄，簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議。承接查驗(yàn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)對物業(yè)承接查驗(yàn)基本情況、存在問題、解決方法及時限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出約定。對于承接查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)予以整改。

　　第十條?首次業(yè)主大會成立時，可以就是否續(xù)聘和解聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行表決。決定續(xù)聘的，業(yè)主委員會應(yīng)于業(yè)主大會決議生效三十日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。

　　第十一條?建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)明確前期合同期滿不再續(xù)約或提前解除合同的，適用以下程序：

　　（一）建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同期滿不再續(xù)約或提前解約的，合同當(dāng)事人一方應(yīng)于擬解除合同3個月前書面告知對方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。同時書面報告區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和轄區(qū)街道辦事處，并填寫《物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理情況登記表》（附件）。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和轄區(qū)街道辦事處接到報告后，應(yīng)在10個工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理。經(jīng)調(diào)查確需退出的，應(yīng)明確退出有關(guān)事項(xiàng)。并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告15日。

　　（二）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)投標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。若物業(yè)項(xiàng)目已具備成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會的，應(yīng)按規(guī)定程序成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會，并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　（三）新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定后10日內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)情況以書面形式告知業(yè)主，并抄報區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、街道辦事處、居民委員會，履行備案程序。

　　（四）建設(shè)單位未及時履行選聘責(zé)任的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時以書面向區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和轄區(qū)街道辦事處報告。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和轄區(qū)街道辦事處應(yīng)督促建設(shè)單位及時選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　（五）前期物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理中，建設(shè)單位因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因不存在的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時書面報告區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和轄區(qū)街道辦事處。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局接到報告后10個工作日內(nèi)應(yīng)會同街道辦事處、居民委員會共同協(xié)商，落實(shí)籌建業(yè)主大會和業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會），并按規(guī)定程序選聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　第十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)法律規(guī)定、合同約定提前解除合同，或合同期滿不再續(xù)約，業(yè)主大會重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管的，適用以下程序：

　　????（一）在解除合同90日前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將擬退出原因、退出時間以書面形式告知業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會），就退出事宜進(jìn)行協(xié)商，并以書面形式在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公告15日。同時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將擬退出原因、退出時間等以書面形式報送項(xiàng)目所在區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案，并書面告知街道辦事處、居民委員會。

　　????（二）擬退出服務(wù)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在未正式退出前，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按照服務(wù)合同的約定做好物業(yè)服務(wù)，積極協(xié)助業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)足額按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)至合同終止之日或經(jīng)雙方確認(rèn)的實(shí)際服務(wù)終止之日。

　　????（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在解除合同30日前公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收入、支出狀況，并將預(yù)收的費(fèi)用退還給業(yè)主。

　　第十三條?業(yè)主大會依據(jù)法律規(guī)定、合同約定提前解除合同，或合同期滿不再續(xù)約，重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管或決定自主管理物業(yè)的，適用以下程序：

　　（一）在解除合同90日前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議。在召開業(yè)主大會會議15日前，將會議相關(guān)內(nèi)容通知全體業(yè)主，并同時告知轄區(qū)居民委員會，聽取居民委員會相關(guān)意見并接受街道辦事處監(jiān)督。

　　（二）經(jīng)半數(shù)以上投票權(quán)數(shù)表決通過不再續(xù)約或提前解約的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會作出決議后3日內(nèi)，將解約原因和時間（應(yīng)當(dāng)提前60日）書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)至合同終止之日或經(jīng)雙方確認(rèn)的實(shí)際服務(wù)終止之日。

　　????業(yè)主委員會將解約原因、解約時間和表決結(jié)果以書面形式報送區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案，并告知街道辦事處、居民委員會。

　　????（三）業(yè)主大會可授權(quán)業(yè)主委員會以招標(biāo)或協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　????業(yè)主委員會應(yīng)將選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的物業(yè)服務(wù)方案提交業(yè)主大會，組織全體業(yè)主對選聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)等事宜進(jìn)行表決，經(jīng)半數(shù)以上投票權(quán)數(shù)表決通過選聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，業(yè)主委員會與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。

　　業(yè)主大會應(yīng)于解除合同前依法完成選聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作或自行管理的準(zhǔn)備工作。

　　第十四條?雙方當(dāng)事人提前解除合同，或合同期滿不再續(xù)約，無新物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管的，適用以下程序：

　　????（一）在解除合同60日前，業(yè)主或業(yè)主大會仍未選聘到新物業(yè)服務(wù)企業(yè)，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)?shù)?/span>區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案，并告知街道辦事處、居民委員會。

　　????（二）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案后7個工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)會同街道辦事處到項(xiàng)目小區(qū)聽取業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的意見，并就繼續(xù)服務(wù)做好協(xié)調(diào)溝通工作。

　　（三）經(jīng)協(xié)調(diào)，雙方當(dāng)事人無法達(dá)成一致意見的，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和街道辦事處應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)居民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會就服務(wù)方式、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容對業(yè)主進(jìn)行問卷調(diào)查，并在調(diào)查結(jié)果的基礎(chǔ)上制定服務(wù)預(yù)案。

　　（四）不具備成立業(yè)主大會條件的或由于相關(guān)原因未能成立的，應(yīng)當(dāng)在街道辦事處的指導(dǎo)下成立物業(yè)管理委員會，物業(yè)管理委員會應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)。

　　（五）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、街道辦事處應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助業(yè)主大會選聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并主動提供相關(guān)信息，協(xié)助其做好選聘企業(yè)工作，指導(dǎo)業(yè)主大會與新接管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。

　　第十五條?業(yè)主大會會議可以采用以下表決方式:

　　（一）現(xiàn)場集中開會討論表決；

　　（二）書面征求意見表決；

　　（三）利用烏海市智慧物業(yè)監(jiān)管平臺電子投票功能表決。

　　街道辦事處和居民委員會監(jiān)督指導(dǎo)召開業(yè)主大會會議，會議議題應(yīng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意方可有效。表決結(jié)果由業(yè)主委員會、居民委員會在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示7日，業(yè)主委員會、居民委員會可以聘請公證機(jī)構(gòu)對表決過程和結(jié)果進(jìn)行公證。

　　第十六條?有下列情形之一的，當(dāng)事人一方不得提出物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理事宜：

　　（一）物業(yè)尚未交付或投入使用的，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自提出終止前期物業(yè)服務(wù)合同（除合同約定情形外），退出物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)管理；

　　（二）前期物業(yè)服務(wù)合同期內(nèi)，建設(shè)單位不得以返還或部分返還前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)為條件，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)管理；

　　（三）同一地塊分期開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，業(yè)主委員會尚未全部建立或增補(bǔ)前，業(yè)主委員會不得要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)管理。

　　第十七條?有下列情形之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)退出住宅小區(qū)，不得以物業(yè)服務(wù)中的債權(quán)債務(wù)糾紛未解決，階段性工作未完成為由拒絕退出:

　　（一）前期物業(yè)服務(wù)期間，開發(fā)建設(shè)單位按照約定的解除合同條件要求提前解約，按程序選聘新的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且與新聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同生效；

　　（二）前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿或未明確具體期限，業(yè)主大會依法依約作出決定解聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)，已選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效；

　　（三）物業(yè)服務(wù)合同（含前期）期限屆滿，業(yè)主大會依法生效的表決決定不再續(xù)約，并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效；

　　（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)因破產(chǎn)或營業(yè)執(zhí)照注銷，致使不能繼續(xù)履行合同義務(wù)的；

　　（五）依法應(yīng)退出的其他情形。

　　第三章?交接工作

　　第十八條?業(yè)主、業(yè)主委員會和新舊物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交接工作應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行。原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以任何理由拒絕或不配合辦理交接和履行退出義務(wù)。原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定和業(yè)主大會會議的決定做好退出物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)工作。

　　第十九條?業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)至合同終止或雙方約定之日。

　　第二十條?物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在收到解聘決定或書面告知30日內(nèi)，就交接內(nèi)容、方式、時間、責(zé)任界限及債權(quán)債務(wù)結(jié)算方式與業(yè)主委員會平等協(xié)商，簽訂退管協(xié)議，并妥善處理好歷史遺留問題。在合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會辦理下列移交事宜：

　　1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)、利用物業(yè)共用設(shè)施所得等收益余額和相關(guān)賬冊；

　　2.物業(yè)檔案資料；

　　（1）竣工驗(yàn)收資料。包括竣工總平面圖，單體建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；

　　（2）技術(shù)資料。包括小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)、電梯、有限空間等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備檔案及其管理、運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)、更新、改造等資料；

　　（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

　　（4）業(yè)主名冊；

　　（5）物業(yè)服務(wù)活動中形成的與業(yè)主利益相關(guān)的其他資料；

　　3.物業(yè)用房、共用設(shè)施設(shè)備。

　　第二十一條?原物業(yè)服務(wù)企業(yè)在征得業(yè)主委員會同意后，可向合法選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接辦理移交手續(xù)，并由業(yè)主、業(yè)主委員會監(jiān)督確認(rèn)。交接日當(dāng)天，街道辦事處及居民委員會應(yīng)當(dāng)派員參加移交手續(xù)。

　　新物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將相關(guān)資料移交新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，新物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。

　　新物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強(qiáng)行接管物業(yè)。

　　第二十二條?業(yè)主、業(yè)主委員會在物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)項(xiàng)目管理階段不依法履行職責(zé)，無法選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織召集物業(yè)管理相關(guān)會議進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。

　　第二十三條?新物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起30日內(nèi)，到物業(yè)所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理相關(guān)備案手續(xù)。

　　第二十四條?物業(yè)項(xiàng)目所在地的接單辦事處應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接工作的監(jiān)管，在企業(yè)辦理交接至退出物業(yè)項(xiàng)目期間，維持正常的物業(yè)管理秩序。

　　第四章?責(zé) ?任

　　第二十五條?建設(shè)單位不得要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接不符合交付條件或者未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得承接未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)人擅自承接未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)，因共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十六條?業(yè)主委員會或者居民委員未經(jīng)業(yè)主大會同意，擅自作出解聘和重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定的，物業(yè)所在地街道辦事處應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。當(dāng)事人一方對提前解除物業(yè)服務(wù)合同行為有爭議的，雙方應(yīng)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可申請物業(yè)項(xiàng)目所在地街道辦事處、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局調(diào)解，也可以直接向人民法院起訴或按合同約定申請仲裁。

　　第二十七條?物業(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止后，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按規(guī)定履行退出程序和相應(yīng)義務(wù)的，物業(yè)項(xiàng)目所在地的街道辦事處應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期退出；逾期拒不退出的，或退出時未按照規(guī)定辦理交接手續(xù)、未按照規(guī)定移交資料的，按照《烏海市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評價管理辦法》有關(guān)規(guī)定，扣除當(dāng)年度信用分值900分，并作為不良行為記錄向社會公布。

　　原物業(yè)服務(wù)企業(yè)逾期拒不退出物業(yè)項(xiàng)目管理的，業(yè)主、業(yè)主委員會可依法通過司法程序，可持生效的勝訴判決書請求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第二十八條?新物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法違規(guī)進(jìn)駐物業(yè)項(xiàng)目管理的，物業(yè)項(xiàng)目所在地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局或者街道辦事處責(zé)令限期撤出。逾期拒不撤出的，扣除當(dāng)年度信用分值900分，并作為不良行為記錄向社會公布。

　　第五章?附 ?則

　　第二十九條?各區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局可根據(jù)本意見，結(jié)合各區(qū)實(shí)際，制定具體的實(shí)施辦法。

　　第三十條?本意見由烏海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十一條?本意見自發(fā)布之日起施行，原《烏海市物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出服務(wù)項(xiàng)目指導(dǎo)意見》（烏建局政字〔2020〕34號）同時廢止。

　　附件：物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理情況登記表

　　附件：

　　物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理情況登記表

　　?????????????????????????????????年 ???月 ???日

　　此表送區(qū)住建局、街道辦事處、社區(qū)各一份