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　　一、出臺(tái)《意見》背景

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，深入落實(shí)城市調(diào)控主體責(zé)任，強(qiáng)化城市經(jīng)營(yíng)建設(shè)管理，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資與消費(fèi)，促進(jìn)全市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　二、政策解讀

　　1.關(guān)于房屋征收管理都做了哪些工作？

　　市住建部門定期發(fā)布全市統(tǒng)一的國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償評(píng)估參考價(jià)格信息和城市管線遷改造價(jià)格信息，并對(duì)各區(qū)征收工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。

　　2020年9月11日，市住建局及時(shí)公開了《烏海市常用管線遷改造價(jià)格信息》，公開各種管線參考價(jià)格信息。

　　2.實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管有什么好處？

　　新批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)全部納入預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)象范圍。通過(guò)第三方托管機(jī)構(gòu)及監(jiān)管銀行強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，確保商品房預(yù)售資金用于有關(guān)工程建設(shè)，降低商品房交易風(fēng)險(xiǎn)，避免“爛尾樓”、問(wèn)題樓盤等現(xiàn)象，保障商品房買賣雙方合法權(quán)益。

　　3.房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓如何開展？

　　市住建局將繼續(xù)會(huì)同自然資源、城市綜合行政執(zhí)法部門、金融監(jiān)管等相關(guān)部門，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓工作，對(duì)涉嫌存在捂盤惜售、價(jià)外加價(jià)、虛假?gòu)V告、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)挪用各類信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)、捏造和散布不實(shí)言論等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、個(gè)別業(yè)主，依法依規(guī)采取約談、暫停網(wǎng)簽等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。相關(guān)違法違規(guī)信息公開曝光，并嚴(yán)格執(zhí)行《烏海市房地產(chǎn)企業(yè)信用評(píng)價(jià)辦法》?有關(guān)規(guī)定，企業(yè)年度信用考核結(jié)果將與銀行信貸、資金監(jiān)管、資質(zhì)核定、優(yōu)秀評(píng)選等聯(lián)動(dòng)，對(duì)嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)、不積極履行社會(huì)責(zé)任的企業(yè)，納入黑名單，施行聯(lián)合懲戒，限制其再參與市內(nèi)新的土地出讓競(jìng)標(biāo)及房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)。

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