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　　一．《烏海市人民政府關(guān)于加快房屋所有權(quán)證書歷史遺留問題不動產(chǎn)分戶登記工作的通知》出臺的依據(jù)是什么？

　　答：

　　該文件是根據(jù)自然資源部《關(guān)于加快解決不動產(chǎn)登記若干歷史遺留問題的通知》（自然資發(fā)〔2021〕1號）、自治區(qū)自然資源廳《關(guān)于全區(qū)自然資源系統(tǒng)優(yōu)化營商環(huán)境的若干措施》(內(nèi)自然資字〔2021〕51號)、《自治區(qū)落實優(yōu)化營商環(huán)境暨推動不動產(chǎn)登記相關(guān)事宜專項工作方案》（內(nèi)自然資字〔2021〕86號）文件精神制定的。

　　二．《烏海市人民政府關(guān)于加快房屋所有權(quán)證書歷史遺留問題不動產(chǎn)分戶登記工作的通知》文件的具體工作要求是什么？

　　答：

　　要建立問題責(zé)任臺賬，逐個項目逐棟樓房梳理，統(tǒng)計具備辦理條件戶數(shù)和已辦理戶數(shù)；開展群眾登記意愿調(diào)查摸底，宣傳遺留問題項目辦證的特殊性、必要性，引導(dǎo)群眾盡快配合辦證，2021年底達到應(yīng)辦能辦、 申辦盡辦。

　　三．《烏海市人民政府關(guān)于加快房屋所有權(quán)證書歷史遺留問題不動產(chǎn)分戶登記工作的通知》文件針對的主體是什么？

　　答：

　　歷史遺留問題項目是指2016年10月19日前交付使用且未辦理房屋所有權(quán)的項目。本文件針對的主體包括：全市房屋所有權(quán)證書遺留問題臺賬中項目，已認定的新梳理出不在全市房屋所有權(quán)證書遺留問題臺賬中項目。

　　四．非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在為群眾辦理分戶登記時需提供什么？

　　答：

　　需要提供購房人信息名冊，也可以和購房人簽訂購房合同（信息名冊和購房合同必須包括：購房人姓名、身份證號、購房時間、房屋面積、房屋具體樓號、購房價格）。需要注意的是，對于既無購房收據(jù)、也無原始購房檔案資料的購房人，由購房人做出書面承諾后，統(tǒng)一將購房人信息在烏海日報及所屬小區(qū)內(nèi)進行公示（所需費用由購房人分攤），15個工作日公示期滿無異議的，可以進行認定為購房人。

　　五．對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收購房人分戶登記相關(guān)稅費但無力代繳的購房人如何辦理登記？

　　答：

　　由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向區(qū)級人民政府出具限期繳納書面承諾，政府會議紀要作為先行辦理登記依據(jù)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以根據(jù)購房人提供的開發(fā)企業(yè)代收契稅收據(jù)和各區(qū)人民政府出具的會議紀要，為購房人辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

　　六.對于無主體的項目，購房人如何辦理登記？

　　答：

　　各區(qū)人民政府會指定機構(gòu)為無主題項目購房人代辦分戶登記。購房人需要根據(jù)已辦手續(xù)分不同情況進行處理：一是購房人有網(wǎng)簽備案合同的，可以直接辦理不動產(chǎn)分戶登記；二是購房人有合同但未網(wǎng)簽備案的，由住建部門負責(zé)確認后，辦理不動產(chǎn)分戶登記；三是購房人沒有合同但有回遷協(xié)議的，由制定代辦機構(gòu)依據(jù)回遷協(xié)議簽訂合同后辦理分戶登記；四是購房人既無合同也無回遷協(xié)議的，先由購房人做出書面承諾后，統(tǒng)一將購房人信 息在烏海日報及所屬小區(qū)內(nèi)進行公示（所需費用由購房人分攤），15個工作日公示期滿無異議的，對購房人、購房信息的認定后方可繼續(xù)辦理轉(zhuǎn)移登記。

　　七．對于開發(fā)企業(yè)或有關(guān)單位拒不配合為購房人辦理遺留問題項目分戶登記手續(xù)的怎么辦？

　　答：

　　各區(qū)人民政府會指定機構(gòu)代為辦理首次登記與分戶登記。

　　八．對于土地有抵押、查封的歷史遺留問題項目，購房人如何辦理轉(zhuǎn)移登記？

　　答：

　　若項目實際開發(fā)已建成，購房人有合法的購房、回遷手續(xù)的，不影響購房人辦理登記業(yè)務(wù)；若開發(fā)企業(yè)違規(guī)違法導(dǎo)致的房屋查封的，如購房人有合法購房、回遷手續(xù)的，代表購房人無過錯，可以先行辦理分戶不動產(chǎn)登記。

　　九．如果開發(fā)企業(yè)或有關(guān)單位滅失的該怎辦？

　　答：

　　如果開發(fā)企業(yè)或有關(guān)單位滅失，購房人首次登記與分戶登記可一并辦理；如果開發(fā)企業(yè)或有關(guān)單位已經(jīng)滅失，購房人未進行預(yù)告登記或網(wǎng)簽備案的，由房屋所在社區(qū)將購房人信息在烏海日報及所屬小區(qū)內(nèi)進行公示（所需費用由購房人承擔(dān)），15個工作日公示期滿無異議的，由房屋所在社區(qū)進行對購房人、購房信息的認定。

　　十．其他需要注意的問題還有那些？

　　答：

　　一是房地產(chǎn)測繪公司按照市場價格只允許收取一次房屋測繪費，不得向開發(fā)企業(yè)和購房人雙向收取分戶圖、宗地圖等費用，因此購房人在拿取分戶圖、宗地圖時先與開發(fā)企業(yè)進行溝通。二是購房人已辦理預(yù)告登記的且入住滿 2 年的，在不動產(chǎn)首次登記后，可單方申請辦理分戶登記（提供水、電、暖等繳費憑證其中一項作為入住滿兩年證明材料）。三是購房人取得的房屋是網(wǎng)簽的商品房買賣合同進行抵押借貸的，經(jīng)網(wǎng)簽的房屋買賣合同雙方申請，可以辦理網(wǎng)簽合同注銷。四是對無用地批準(zhǔn)檔案而采取以“以函代證”方式辦理了首 次登記和轉(zhuǎn)移登記的項目，再次辦理轉(zhuǎn)移登記的土地使用權(quán)的時間，以該宗地內(nèi)第一個完成不動產(chǎn)首次登記的時間進行認定。